第179章 什么都要行业规范

“我聪明我天才，不行啊？”祝一米<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/pen.jpg">了口气。

　　开始她还以为郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">发现了什么，不过想到以小舅的精明也只以为她精神有问题就放松了，她才不信，小舅都发现不了的问题郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">这个小年轻能发现，郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">可比她还小五六岁呢。

　　虽然她平时没有刻意掩饰，因为掩饰太过万一<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/lou.jpg">马脚后果更严重，既然如此还不如坦坦<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/dang.jpg"><img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/dang.jpg">该说就说，天才也不是没有，为什么她不能是？

　　“行，当然行，那么请祝聪明祝天才给说说看，这费用收取该怎么办？我和朝戈调查了一下，发现几乎每个中介公司的收费都是不一样的，就拿租房来说，有一个月的，有两个月的，还有的上下家（上家房东下家租客）都收费，这样来说段时间内很容易谋取暴利，但事实上不利于积累客户关系。”

　　郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">他们当初打听的时候也吓了一跳。

　　他们平时也是不少钱的，一个月零花钱也不过一万左右，但他们调查的时候发现，那些小型中介公司，连老板带员工总共五个人的，平均每三天没人就能签个单，老板能力强点，平均每两天一个单，每个单的费用是一个月的房租，这些房租少的五六百，多的三四千，但平均下来一个单有一千左右，这么算下来一个月收入就是五万多，而他们的各种消耗包括租金电耗各种费用，这还是纯租赁，要是加上房屋买卖的话收入更高。

　　京城现在房价飞速上涨，去年还是5000多均价，现在已经成了6500多均价，估计再有两年，可能两年不到，房价就会突破一万，一栋房子最少也是100平方，也就说一栋房子要六七十万，中介收费是上家2%下家1%，这一套房子就是两万多，一个月成<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/jiao.jpg">几套房子那就什么都有了。

　　这还是一个收费比较低的小中介，要是那些收费比较高的，一个月的收入至少也是十万以上的。

　　郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">祝朝戈一开始对这种小生意却是有点不屑，几万块钱老实说也不算什么，但是想想吧，如果有十个店面呢，如果一百个店面呢，如果他们的店能开到全国，那该是怎样呢？

　　尽管他们是最乐观的想法，但这个想法却无法不让人心<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/yang2.jpg"><img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/yang2.jpg">。特别是在研究了国外的中介公司后，对这一行终于不再是以前的观念。

　　不过这就涉及到了一个问题，要想做好做大，必须有个行业规范，而像中介这样的服务型行业来说，首当其中的就是收费问题。

　　只有合理收费，解决了收费问题，才能成为行业中的典范，才能慢慢的让整个行业规范起来，也才能得到政府的支持。

　　但收费多少算是合理，却每个人都有自己的看法。

　　祝一米皱了皱眉，这一点老实说她还真没注意到。

　　她上辈子不断的租房租房，买房什么的只能只能做做梦，当然看房也是看过的，就是每次看过之后就要低落好久，穷人什么的，房子只能看买不起啊。

　　那时候收费是多少来着？祝一米记不太清楚，好像每个城市的收费标准都是不一样的，就算是同一个公司也会根据当地的实际情况有所调整。

　　祝一米皱着眉头苦思，郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">看着也不打断她的思路。

　　这样很好，至少陷入沉思的祝一米不会故意躲着他，其实他也没期望祝一米能给出什么建议，毕竟祝一米还是个学生，就算聪明了点，但没有踏入社会没有实际工作经验，对这种东西又能了解多少？

　　不过这样苦苦思索祝一米也<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ting.jpg">可爱啊。

　　以前怎么没发现呢？

　　陷入回忆的祝一米没发现，不知道什么时候车停了下来，郁青<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">正通过后视镜细细的关注着她的一举一动。

　　托重生的福，虽然那些记忆已经很久远了，但显然特意去翻还是能翻到的，而且，她脑子里更有了新的点子：

　　“这个，费用的话，租赁的费用可以稍微低一点，因为会租房的人首先承担能力有限，而且他们的人群很大，<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">动<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/xing.jpg">很大，费用低一点有利于积攒成<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/shu.jpg">的客户，而且这些客户在以后还可能发展成买卖客户，我觉得吧，租赁的费用可以在30%到40%之间，上下家各自承担，也就是总的租房费用的话会在60%~80%。”

　　“还有就是店铺的租赁，店铺的房租比房屋要贵的多，而且签约时间很长，中介公司基本就是收取一次费用，这个费用可以适当增加，一个月或者两个月的房租就差不多了，当然这个说来应该也是分上下家的，因为下家是做生意的，可以稍微多一点，比如一个月或者一个半月的房租，上家适当减少一些，比如半个月。”

　　“买卖的话<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/chou.jpg">佣就看总房价了，一般来说也就是一到两个点，也可以上下家都支付。”

　　“不过如果是和开发商合作销售的话，<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/chou.jpg">佣可以高一点，这时候就不能客户承担了，应该全部由开发商承担，我觉得两到五个点是比较合适的，具体的就要你们去和开发商商谈了。”

　　“还有就是相关产业，房屋买卖首先涉及的就是室内装修，老实说，我觉得以后大家的生活肯定是越来越好，物质生活的优渥会让人们更愿意花大笔的钱到享受上，而家是每个人在劳累了一天之后最能放松的地方，所以对家对休息质量对环境的选择上，肯定会是以舒适为主。”

　　“其实现在的室内装潢也很发达了，不过在装修风格上和国外来说还不能比，国内还是偏传统风过，但国外却以人为中心，甚至还专门产生了一门科学，叫做人体工程学。”

　　“所以要是觉得中介不赚钱的话，也可以考虑往这一块发展。我敢说，以后这个行业会越来越发达，对从业人员的要求会越来越高，当然，这一行现在也涉及到一个行业规范问题。没办法，国内这些行业都算是新兴行业，正处于初期混乱期，很多人也就是摸着石头过河。”