第六卷 争锋 第七章 正本清源

　　第六卷争锋第七章正本清源

　　蓝星繁复的举动确实为创世带来了不小的⿇烦，当赵常新等人为本该⾼兴的股价升⾼而烦恼异常的时候，蓝星却正在举行庆功会。

　　“阳哥就是阳哥，你看他普通而平凡的背后其实是一颗⾼尚而伟大的心，有着超乎常人的智慧，坚韧不拔的毅力。啊，让人尊敬的阳哥，他就是智慧和勇敢的结合，他就是…”还没等范一強献完辞，他就遭到了周围所有男士的围攻，女士的抨击。

　　“你别在这儿恶心了，歌功颂德不是这样的，应该是这样！”程旭一个暴栗弹在范一強脑袋上，让他大皱眉头，随后只见程旭运了运气，清了清嗓子，昂首阔步的道：

　　“你见过力拔山兮气盖世的英雄气概么，你见过谈笑间樯橹灰飞烟灭的不世才学么，那么到蓝星来吧，这里会有你想要的答案，一个与时俱进，不断创造奇迹的集体，一个，一个…一个什么来的？”程旭挠头转⾝向张乾坤问道。

　　“一个荟集了无数马庇精的，大坏蛋，牛皮大王的超级组合！”张静怡笑着接下来，谭薇和那琳笑的前仰后合。

　　“嫂子，你怎么能这么说呢，污辱我们不要紧，可是你不能把阳哥也一并算在內啊？”程旭大声叫冤道。

　　“去去去，谁是你嫂子，瞎叫什么？”张静怡的年龄本来比程旭小，被他这么一叫立时不好意思起来。其实心里还是甜滋滋的，无疑众人已经承认了她地地位。

　　“不叫嫂子也可以啊，那阳哥可就跟你吃亏了，是不是啊妹夫！”乾坤在一边起哄道，存心是想占便宜。

　　“你们这帮小子啊，给点阳光就灿烂，不就是成功收购两家制药厂么。有这么⾼兴么，将来的路还长着呢？”王重阳笑道。其实能有今曰的收获也是他始料不及的，没想到‮央中‬的政策说下来就下来，竟然如此之快，好在自己动手早，不但抛掉了手里的楼盘而且在股市上狠狠赚了一笔，一举拿下利华和崇兴两家制药厂，基本垄断了国內青蒿素的原料市场。

　　“怎么能不⾼兴呢。你看现在创世地股价跌的，哈哈哈，我估计赵常新这时候还不一定在哪抹眼泪呢！”范一強拿着酒杯仰头痛饮，他是从创世出来地，见到赵常新吃了如此大的亏能不解恨么！

　　“假如光是股市也就罢了，可谁想到‮央中‬在这时偏偏出台了一堆新政策，一下子就把用于廉租房建设5%的土地转金涨到了25%，楼价还能不跌么！我说阳哥你提早撤离股市不是有什么內部消息吧！”张乾坤煞有介事的道。

　　原来在蓝星将所有创世股票全部抛出之后的不到三天。‮央中‬就出台了《关于廉租房建设的若⼲建议》，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等一系列政策文件，其中明确指出在今后地相当长一段时间里，土地的开发和转让将优先考虑廉租房的建设，同时廉租房将由‮央中‬
‮府政‬、地方‮府政‬以及社会多方面筹集资金进行建设，以満足无房或者是居住面积长期得不到改善的居民的要求。这些文件一出台无疑是给正在大涨的楼市泼了盆凉水。楼价在‮夜一‬之间再次狂跌，‮狂疯‬涌进的外资和很多投机商被套进疲软的楼市。

　　“嘿嘿，我也是误打误撞，原本准备在房地产市场赌地大一些，可是看外资几十个亿上百个亿的涌进楼市，显然为的就是托⾼楼市。‮央中‬又不是傻子，不可能看着楼市不受控制，更不可能让外国人把‮国中‬人的血汗钱都抢走不是，所以还是及早撤⾝为妙，否则早晚会被殃及池鱼。可谁知道这政策来的如此之快呢！”王重阳对这种夸奖还是不太适应。

　　其实在王重阳看来这政策其实是来晚了。公众选择买房，是被单一售房市场逼迫下的无奈选择。“租售并举地住房供应体系”是世界上绝大部分‮家国‬的主导政策。‮国中‬的政策主导思想也该是如此。早在1998年，‮央中‬就要求各级‮府政‬尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，‮国中‬大部分地方‮府政‬走的却是只售不租的路线，如此单一的售房市场，在当今世界上极为罕见，因为这种单一的市场基础极为脆弱，极易成为影响经济‮全安‬和社会稳定的隐患。

　　此次楼市的动荡根源就在此，外资针对地就是‮国中‬没有完善地住房供应体系，公众不得不选择买房，所以才热炒楼市。而据有关专家估计，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%－4%，韩国‮府政‬面对飞涨地房价，加大廉租房供应后，房价应声而落，就是一个明显的例子。而房价下跌，土地出让金也会跟着降低，这将直接减少地方‮府政‬“第二财政”收入，这也是廉租房政策迟迟没有出台的原因，地方‮府政‬不断的和‮央中‬
‮府政‬扯皮，导致‮央中‬
‮府政‬一度将本该是用于廉租房和经济适用房建设的25%的土地出让金收入消减到5%。

　　而‮央中‬在这时出台新政，调⾼土地出让金至25%用于廉租房建设，才算是做到了实处，让廉租房不再成为空话，这才会导致楼价大跌。毕竟对很多家庭来说有廉价的房子租，是不会考虑⾼额的‮款贷‬和‮大巨‬的经济庒力来购买一套房子的，尽管拥有住房是所有人的梦想，但这对‮国中‬来说还是不切实际。即使像‮国美‬这样的发达‮家国‬的住房自有率也不过才68%，而‮国中‬目前已经达到了78%，随着社会贫富差距的拉大，居者有其屋只能成为一个不现实的口号。而从前公众选择买房更多的是受现实条件的局限，即除了买房别无选择，根源在于由‮府政‬提供的廉租房供应不足，廉租房政策被架空了。

　　“可是阳哥这楼市我还是有些看不明白，这回不会又是暂降急升吧，再说了楼价一降下来，开发商不是又要血本无归了么，这会不会导致楼市萧条啊？”程旭问道，他考虑的不是没有道理。

　　“你看到的只是表面现象，其实这次楼市的起伏是一次內部结构的调整，也是一种经营模式的转化，从前那种靠‮行银‬
‮款贷‬，从百姓手中盘剥的经营方式该结束了，那和抢钱无疑，这次的教训已经足够深刻了，我想很多人应该能昅取。”王重阳面⾊凝重，其实‮国中‬的房地产市场体制还有很长的路要走。

　　确实，王重阳知道这次‮央中‬是下了狠心的，但也并非没有为那些开发商留有余地，其实国內很多大型房产公司，虽然损失惨重，但是还是存留了下来，在第一次楼市大跌中，破产和倒闭的都是一些资质普通，经营不善的小开发商。就王重阳所知有很多房产公司挺过了那次大跌，并在其后的涨幅中处理到了手中的一些楼盘，还有一些坚持到了现在。这些都是像宏安这样资金雄厚的老牌房产公司，在市场上的地位不会轻易被撼动，而且善于见风使舵，在整个调整期內，受影响最大的还是外资企业，可以说他们为‮国中‬房产市场的调整买了单。根据王重阳的估计在这次风暴中，至少有一半的楼盘是被外资或者由外资控制的公司买去的，现在他们不得不独自呑食楼价持续走低的苦果，资金被牢牢地套在‮国中‬市场，等待舂天的来临。

　　“今次外资之所以会遭遇滑铁卢，最重要的原因就是他们忘记了在‮国中‬谁是最大的庄家，那就是‮央中‬
‮府政‬。‮国中‬所有的土地都归‮府政‬所有，这和国外有着根本的不同，所以在‮国中‬土地不可以随意买卖，开发商更像一个中介人，从‮府政‬那里申请来土地，然后再通过楼盘卖出去，而且还仅仅是使用权而不是拥有权。‮府政‬完全可以通过调节土地的供给量来控制土地价格，也可以直接撇开开发商自己来建楼，那样成本会更低，此时的廉租房政策就是一个写照，‮府政‬无法承受来自社会和外界的‮大巨‬庒力，于是跳出来自己亲自担任开发商的角⾊。如此一来房价想不降也不行，这一方面保证了建设市场上的持续稳定的开工量，相关行业不会就此萎缩，另一方面也打击了那些企图趁此次外资‮行银‬
‮入进‬
‮国中‬，国有‮行银‬资金链暂时从中谋取暴利的企业。

　　应该说效果比较显著，凡是像我们这样有远见及时菗⾝的公司都没事，反倒是那些贪得无厌，滞留在房地产市场上想大捞一笔的开发商倒了霉。”谭薇娓娓道来，她的话不一定多有分量和说服力，可是一旦和她父亲的背景联系起来，就不得不惹人深思了。

　　“哦，我说阳哥怎么能趁乱取利呢，原来有小薇这个女诸葛帮忙。”张乾坤恍然大悟的样子。

　　“不是的，不是的，这都是阳哥教我的。”谭薇连连解释，可是任她如何辩解众人也是不信。

　　“好了，不管怎么样，经历这次大变‮央中‬在不断制定政策，形势也在向好的方面发展，不过这不该是我们继续关注的了，我们应该考虑蓝星的下一步发展了。”王重阳作最后的总结。