第97章 老董的最后一次面试

　　第97章老董的最后一次面试

　　“平凡，我听小敏说，你有意要涉⾜房地产业，是不是真的？”周‮长市‬很随意的问起了自己的女婿。

　　“呵呵，爸爸是有这么回事情？只是有这方面的打算，只是公司內部还没有形成最后的统一意见，但是我估计问题不是太大。”平凡<img src="in/xiong.jpg">有成竹的回答。

　　“为什么好好地计算机行业不做了，反而转型投⾝到房地产呢？”李部长很不解地问道。

　　“呵呵李伯伯您误会了，不是转型而是要将我们公司的一部分资金和人员菗调出，成立超凡公司的下属子公司，主攻方面是以房地产为主，至于我为什么有这种想法，现在从事计算机行业竞争<img src="in/ji.jpg">烈不说，而且现在‮际国‬上的知名软件商业也纷纷进⼊国內市场，来分着一杯羹，再加上本来咱们国內的技术基础比较薄弱，技术优势上实在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看来我们公司现在发展的势头好像是比较良好，但是从长远来看，软件技术⽔平的先天不⾜这不利因素确实存在，随着时间的推移会进一步制约我们公司的前景发展，所以鉴于这种情况我有了向产业多元化发展的想法。进军房地产只不过是我的第一步的想法。”

　　“可是由江南房地产经济泡沫教训在前，恐怕你这么盲目进⼊到房地产行业中来，前景堪忧吧！小董你是复旦大学的‮际国‬金融的⾼材生，你怎么看这件事情？”周‮长市‬直接点了老董的将。

　　看来这是一场考量老董对自己说，他喝了一口⽔，看了周‮长市‬一眼“就我个人认为，房地产行业早⼊比迟⼊好，迟⼊比不⼊好。”

　　“哦，看来董哥的观点和我一样啊！”平凡笑着看着老董，老董也报以微笑。

　　“李部长说起江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻，但是这种现象是在特定的历史特定的条件下所造成的，1992年初，邓公在南巡时发出了具有指导意义的南巡讲话，随后，‮央中‬向‮国全‬传达了《学习同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改⾰步伐。于是就在这一时代大背景下，‮国全‬各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是自改⾰开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后江南泡沫破灭埋下伏笔。

　　而就在这一年，江南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年年初的的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73。6％，江南全省财政收⼊的40％来源于房地产业。在一年之后，江南建省和特区效应也因此得到全面释放。⾼峰时期，这座总人数不过655。8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，而此时江南房地产开发的资金占社会牢固投资的三分之一。整个的江南省，成为了一个大工地，到处是建房的工地，到处是炒地⽪的房产公司“要挣钱，到江南；要发达，炒楼花”成为其时江南房地产热时一些买卖人的信奉的经典发财语录。但是他们的作用仅仅是将一块块地⽪转手倒卖出去，拿一个比喻来说就好像在打排球，而炒房的资金就像那颗排球一样，开始球很小，分量也轻，你传给我我传给你，还能保持着这颗球在空中飞着，但是经手的人多了，这颗球越来越大分量越来愈重，越来越让人承担不起，就像红楼梦里所描述的那样，再多的繁华，再多的亲朋，再⾼的屋檐，都终有一去。当花开到不能再开时，即是败落的开始。

　　1993年6月23⽇，时任国务院副总理的祝总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制‮行银‬资金进⼊房地产业。这次的讲话成为了庒垮海南房地产的最后一<img src="in/gen.jpg">稻草。紧跟着第二天，国务院就发布了《关于当前经济情况和加強宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。与此同时开发商纷纷逃离或倒闭，‮行银‬顿时成为最大的发展商，不少‮行银‬的不良‮款贷‬率一度⾼达60％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占江南房地产存量的20％，现金回收比例不⾜20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在江南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。这也是造成了我国股‮长市‬达五年的低<img src="in/mi2.jpg">的一个主要的原因。另外这场调控的遗产是给占‮国全‬0。6％总人口的江南省，留下了占‮国全‬10％的积庒商品房。全省“烂尾楼”⾼达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积庒资金800亿元，仅四大国有商业‮行银‬的坏账就⾼达300亿元。直到今年，江南省用了整整七年的时间，处置积庒房地产的工作才算基本结束”

　　“那照你这么说，房地产行业不应该投资才对啊！”平凡皱着眉看着老董。

　　“呵呵，平凡我刚才说了江南房地产泡沫事件那只是在特定的历史条件下所产生的怪胎，而且时间已经过去了六年之久，现在‮际国‬和国內的大环境都是以发展经济为主，我们‮家国‬在经历了九七年的金融风暴洗礼之后，自⾝的金融体系在世界面前证明是健康的是充満活力的是过硬的，进一步加大了许多的国外投资者对国內进行投资的决心，我看了许多国外的金融专家分析，他们都将华夏列为投资的第一首选地方。去年南方虽然经历了一场百年不遇的洪灾，但是我国的经济生产总值仍然稳步上升，实际上有一部分原因就得力于海外的投资，所以从去年开始我国的经济发展已经进⼊到了“快车道”而房地产业以其特殊<img src="in/xing.jpg">势必会成为強力拉升经济的排头兵。远的不说就拿前几年的亚洲“四小龙”来说，他们带动经济的一个主要的手段就是房地产，虽然近几年来泰国的房地产市场生长过热，供过于求，但是仍有许多新的开发商挤进这个领域。而在前几年冒出的两万家房地产开发公司中只有20家宣布休业，可见这个行业仍有大的赚头。更何况房地产在我国还是属于方兴未艾的新兴产业，所以我可以大胆的预言，在今后的两到三年里，我国乃至我们省势必会<img src="in/ying.jpg">来房地产的盛宴，如果平凡现在不及早下手的，肯定会错失良机，到时候餐桌上都坐満了人，你再想挤进去分享盛宴的话，恐怕只有一些残羹剩炙了。”

　　老董越说越<img src="in/ji.jpg">动站起⾝来，指点着天南市的地图说道“我们是地处连接南北的<img src="in/jiao.jpg">通要道，现在连接江北省的⾼速路正在建设期间，如果⾼速路建成，我们市肯定会<img src="in/ying.jpg">来一个经济发展的前所未有的⾼速期，到时肯定会有大量的外来人口云集此地，而他们的吃穿住行就我市的老城区当前的规模肯定是无法消化下这么多的外来人口，而建新城是解决这些问题的最好的方法和手段，所以我市的房地产行业在今后的几年里肯定会是起到一个带动经济发展的纽带。”老董忽然感觉自己有些孟浪了，不好意思的笑了笑“刚才只是我的一家之言，到底会不会成为现实还需要时间的验证。”又坐回到自己的位置上端起茶杯喝了一口⽔，借机观察在座诸人的脸部表情。

　　周‮长市‬和李部长两个人<img src="in/jiao.jpg">换了一下眼⾊，彼此会心一笑，老董心里的石头落地，看来这次面试的成绩应该不会差。

　　周‮长市‬心里很⾼兴，小董的这一番话和他与老李两个人讨论的结果相差不远，看来小董的大局观还是不错的，也懂得收放看来这个人还是很值的培养的。

　　董柏言刚才所说的话和自己在公司里的⾼级咨询师们所得出的结论如出一辙，看岳⽗器重他是很有道理的，这个人不简单，以后得拉拢住，⾼平凡心中暗道。

　　李部长心里很⾼兴，看来慧眼识才的美誉是跑不掉了。小董这个孩子懂得审时度势，重情义，而且官场上的事情一点就通，自己作为师⽗能出这样的弟子应该感觉到很骄傲了，更何况他还帮自己在股市里赚了将近五十万，一想到五十万心中他就是一热。

　　周‮长市‬从椅子上站了起来“平凡，以后你和小董多多联系。”

　　周平凡心中一喜，看来自己的岳⽗答应帮助自己了，他转头看向老董，老董轻轻地向他点了一下头，两个人相视微笑了一下。

　　看来我终于融进了周‮长市‬最信任的人的圈子里了，老董心中一阵狂喜，但是脸上任然是一副谦虚受教的样子。

　　房门被打开，周‮长市‬的<img src="in/qi2.jpg">子走了进来“呵呵，小董我可要批评你了，今天是你（老家对三十五岁的称呼）的大⽇子，你怎么不说呢？”

　　“呵呵，魏姨这只是一个平常的生⽇罢了，不是什么大⽇子。”

　　“什么，今天是你陆九生⽇，好小子跟我还保密。中午这顿饭应该你请才对，跑到我老头子这里蹭饭来了，你倒是打得好算盘。不行晚上这顿饭你得好好的请大家。”周‮长市‬笑着说。

　　“呵呵，老板吩咐出来了，我肯定照办。”

　　“呵呵，你们看见没，好像这顿饭你请的不情不愿似的。不行就这么几个人便宜你了，呆一会我给老林、老王还有老马打电话，非吃穷你小子不可。”

　　“呵呵，老周吃饭可吃不穷他，前几天小董可是在股市里大有斩获啊，包括我这个老头子都跟着沾了一光。”李部长故意在这里说出老董股市里狠赚一笔的事情，也为自己埋下了一个小小的伏笔。

　　“呵呵，没看出来董哥，还有理财方面的才能，晚上老弟可要好好的向你请教一下。”平凡笑着对老董说。

　　老董连忙谦虚了半天，屋子里的人都笑了起来…。