快明白杰姆斯。罗斯柴尔德前来的目的，这位巴黎大快明白杰姆斯。罗斯柴尔德前来的目的，钱给自己，为央中商务区计划提供款贷。
工业宮的改造和招商，央中商务区的打造，确实需要很多钱，叶枫对未来岳父在这个时候伸出援手，非常有好感。
“央中商务区的计划，规模很大，罗斯柴尔德家族有意，也可以加入。”叶枫始终认为，联合可以促进发展。
如果罗斯柴尔德加入，不但资金有保证，凭借他们在法国的人脉，在工商界的影响力，招商工作肯定会得到大巨的助力。
叶枫以为，杰姆斯愿意为这个项目提供款贷，证明他看好这个项目，双方进行合作，应该是皆大欢喜的事情。
没想到杰姆斯却摇了头摇：“埃尔文，我们是做行银的，没有精力做别的事情。你提出的央中商务区计划，我们很看好，但不是擅长的领域，只能忍痛割爱。当然，我们愿意提供款贷，帮助你们完成这个伟大的计划。”
“罗斯柴尔德不想参与这个项目？”叶枫略感意外，心里思忖杰姆斯愿意提供款贷，却不愿参加的原因。
“罗斯柴尔德行银，有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墙上重重标注的巴黎中心地图，似乎在解释，道：“我始终认为，企业经营的首要秘诀，就是专注。”
“专注？”叶枫有点不以为然。却深深叹服，他知道很多著名地企业，都是因为专注才成功。
叶枫只好放弃与罗斯柴尔德合作的美好愿望，开始和杰姆斯商讨款贷的事情。
杰姆斯向他提供了罗斯柴尔德行银标准的借贷合同，叶枫拿起来浏览了一下，随即被那个利率吓了一跳。
“百分之十七！”
“是的，这是最优惠的一档利率，在借款时开始支付以后一年的利率。”
按照杰姆斯的说法。这个利率已经是比较低地，但叶枫却无法接受。
百分之十七，意味着这笔资金在正常情况下，投资利润率必须超过百分之十七，借款人才可以钱赚，行银却坐享百分之十七的利率。
叶枫做项目的时候。提供的扶持款贷优惠利率一般在百分四到百分之五左右，商业款贷利率百分之七左右，他实在无法接受百分之十几的利率。
“能不能低一点？”这个项目恐怕离不开行银的支持，叶枫想知道杰姆斯地底线在哪里：“这个项目款贷的数额会比较大，是不是可以优惠？”
“可以。”杰姆斯笑了笑，回答相当慡快：“不过很难。款贷数额越大，意味着行银的风险越大，没有可观的回报率，我恐怕很难。”
杰姆斯的理由很充分，利率是对行银风险的回报。如果叶枫想降低款贷利率，就必须减少行银的风险。
比较常见的办法。就是由行银
控监项目的运营，计划和重要决定。需要征得行银同意；以及向行银提供优质资产作为抵押，抵押期间，抵押资产也必须接受行银
控监。
罗斯柴尔德行银确实非常专业，风险控制的措施一条条都很细致。
几经试探，叶枫知道这就是杰姆斯地底线，利率可以降低到12%，得越多，控制就越严格。
将两人送走后。叶枫让人请汉斯和审计部的英国会计师威廉姆。德勤、塞缪尔。普里斯进来，将标准合同递给他们看。
浏览过后。德勤点了点头：“埃尔文先生，这份款贷合同，符合行银地一般做法，利率也很优惠。”
“我不这么认为。”普里斯马上反驳道：“只能说符合法国行银的做法，英国行银不会这么做。”
“那么英国行银会怎样？”叶枫对这份合同很不満意，马上问道。
“对抵押品地要求会⾼一些，对项目的控制会更严厉一点，但利率却不会这么⾼。”普里斯解释道。
“总之，无论是法国行银，还是英国行银，基本要求都是差不多的。”德勤对普里斯这种毫无必要的争辩很反感。
汉斯也点了点头，确认大体的情况和德勤说的差不多，叶枫却觉得很不舒服，他觉得利率太⾼，条件太多：“这对行银来说，几乎是稳赚不赔的交易。”
“行银就是这样，特别是法国的行银。”德勤是个传统地英国人，古板中略含嘲讽地评价法国的金融行业：“我们英国人喜欢在工业和商业上投资，法国人就喜欢放⾼利贷，和他们打交道，只能让他们钱赚。”
“不不不，无论是法国还是英国，和行银家打交道，都得让他们钱赚。”普里斯马上反驳道。
似乎两个英国人在一起，总是会发生争执，叶枫现在却顾不上这些。
“但是我总觉得，如果接受这样地条款，会丧失经营的主动权。”叶枫很不喜欢这一点，他的特点就是天马行空，如果事事要通过行银审核，谁知道他们能不能接受自己的新想法？
“而且，行银可以提前催款，要是我们不能马上还钱，甚至会失去抵押的资产，太被动了。”叶枫逐条反驳合同上的条款，太苛刻了。
叶枫拿着这份合同，感觉就像是《南京条约》，很屈辱。
“你们有没有计算，公司目前能菗出多少资金，投入央中商务区的计划？”
“很有限。”德勤道。
“不，几乎是零。”说话的是普里斯。
“埃尔文，是这样的。”汉斯向叶枫解释了具体的情况：“法国分部的发展非常迅速，每个工厂的产品销售都很火爆，销售收入增长很快。比如米其林增加了橡胶轮胎、趣情套、气球三种产品，销售收入增长很快。
但他们计划为这三种产品各自建一座专业的厂房，可能还需要追加投资，即便依靠销售利润逐步扩建，暂时也菗不出任何资金了。”
“几家合资厂都差不多，标致和施耐德的业务刚刚开始，也要建新的厂房，柯达要建胶卷生产线，迪斯尼要投资院线，只有几项专利的授权可以带来一笔钱，但似乎研究中心花用得也很厉害，那些厂家的产品还没上市，提成暂时还拿不到。”
“总而言之，在央中商务区这个计划上，我们缺钱。”汉斯下了最后结论。
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