第86章 毕竟斯人已逝

杨毅豪微笑了一下，慢慢的坐在自己的老板椅上说道：“刘总担心是正常的，要是不担心的话，我还不跟刘总你们合作了呢，其实昨天我已经说的很清楚了，不如我换个角度来说吧，九十年代初，由于海南那边造成了因为房地产而产生经济泡沫的情况。

　　所以在中国市场上面，对于这个国内重新<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ji.jpg">活地产行业多少有点保留，毕竟当时在很多人眼中，房地产就是一个暴利的行业，而且也造成了消费者都认为开发商都是些借着政策发不义之财的<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/jian2.jpg">商，可是事实上，开发商在全国<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/xing.jpg">的房价上涨风<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/chao.jpg">中一直处于一个很尴尬的地位。

　　一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥。

　　另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。刘总你应该很清楚，做房地产项目，除了地价，我们要<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/jiao.jpg">六十多项行政<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/xing.jpg">收费，这在无形之中就给我们造成了很大的压力，同时每个月还要向银行付很多利息，如果说及时的销售，按照目前的情况，我们肯定会销售的很好。

　　而且还会赚一大笔，但是销售完之后，我们多少就会对房屋的质量等会产生粗心大意，当然，我说的并不是全部，而是心理上面的，毕竟钱都已经收到了，何必去在乎多少呢，所以我提出的策略是等封顶之后再销售，我们已经从消费者上面了解了这么做的好处。

　　现在我再说说，我们本身这么做的好处，其实只有两个，第一就是我们的品牌效应，第二就是跟政府打好关系，随着地产行业的发展，未来的地价肯定会越来越贵，房价也会越来越贵，这其中有的开发商为了少<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/jiao.jpg">或者免<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/jiao.jpg">某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。

　　如果说我们开始就做到最好，后面的路相对要好走一些，刘总，实话说吧，我敢断言，随着市场的不断变化，未来的房价，在一些大城市肯定会达到好几万平米，而像我们目前这个城市，房价也会在一万以上，其实我也分析过未来，在我看来，未来的局势是这样的，开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担，而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上，中国最大的房地产商是谁？

　　各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税，房地产商有风险，可是各级政府那是包赚不赔啊，其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。”

　　杨毅豪说道这里，刘芳菲开始动容了，她没有想到杨毅豪分析的这么前面，的确，刘芳菲也想过，未来的局势肯定会是那样，想不到比自己分析的更加全面，不由更加钦佩起杨毅豪来。

　　接着，杨毅豪继续说道：“目前来看，各地的房价老百姓还能够接受，但是不出两年，那个涨幅速度就会让很多老百姓不能接受了，其实作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加。

　　而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看，但是这根本不可能，这点相信刘总也很清楚，其实我一直都向问一问，我们政府用一个普通家庭二十到三十年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？

　　一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。

　　房价当然与开发商有直接关系，可是那更多的是一种无奈。提高房价，使我们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。

　　资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">动资金的，没有<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">动资金，再大的企业也无法运作，所以对于我们来说，我们更关注的是现金<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/liu.jpg">，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，相信刘总之所以问我，因为我们都明白一个道理，就是一个楼盘的销售时间越长。

　　对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。

　　谁控制了土地，谁就控制了房价。所以中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ya.jpg">货，你能<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ya.jpg">多少货？

　　卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ya.jpg">一两块土地，保证公司开发的延续<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/xing.jpg">，节约运营成本是完全必要的，<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/ya.jpg">多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府。所以我才在核算了时间之后，等我们的第一期房子封顶，就销售，刚好合适，就是延续我们的继续开发。

　　实话告诉刘总吧，我们这个项目，从我做的预算，在房屋销售后，我们两家各自会获得四亿元的纯利润，到时候也许会随着市场的变化，还会更高，如果说不能赚到这个数目，我杨毅豪就退出商场。”

　　杨毅豪敢这么说，毕竟他是从未来重生而来的，所以他敢说这句话，毕竟未来整个市场的走向他是最清楚不过的了，所以杨毅豪敢这么毫无保留的说出来，杨毅豪之所以选择重生后，还继续做地产行业，并不是说他对于这个行业熟悉，所以他才从事地产行业，而是他一直有个心愿，就是能建造那种能够让人居住几百年的房子，过了几百年之后，这房子依然存在，虽然未来还是会经历世界末日，不过这也是他一直的心愿。

　　其实他有的时候，也很抱怨，生在地产行业，虽然很找钱，不过也很违背良心，要知道，房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在未来以拍卖拿地的现状下更是如此。

　　所以在很多时候，杨毅豪的心中十分矛盾，不过毕竟是从未来重生之人，社会上的生存之道早就已经熟悉，所以也只是感叹一阵而已，其实目前按照杨毅豪的思路，手上的项目是稳赚不赔，其他的就已经不重要了。

　　刘芳菲在听完杨毅豪滔滔不绝的大论之后，心中十分佩服，同时在内心也更加放心杨毅豪的计划“既然杨总都已经这么说了，那我就更加放心了，一切听从杨总的指示。”“呵呵，刘总太客气了。”

　　杨毅豪笑道“我也只是实话实说而已，就预祝我们未来取得成功吧。”“好的。”刘芳菲嫣然一笑，正好杨毅豪的目光望向刘芳菲，那笑容差点让杨毅豪失神，实在是太美了，无法用语言来形容。

　　接着两人在办公室里面继续聊了一阵，然后才去推广的现场。另一边，从重庆回来后的范嫣凝已经在医院上班了，此刻正一个人坐在办公室里面休息，回来两天，再一次面对熟悉的情景，范嫣凝觉得自己的心态十分的正常了，昨天晚上亲人给她洗尘，让她感受到家庭的温暖。

　　同时见到儿子杨毅豪也比以前更加听话懂事，心中也是十分安慰，只是有一点，那就是在与儿子拥抱的时候，心中产生的那一丝的涟漪，那瞬间的恍惚，像是以前在老公的怀抱里面，从小大大，结婚生子，范嫣凝一直都是一个坚强独立的女人，要知道当年生儿子杨毅豪的时候。

　　老公还是外地进货，是她一人坚强支撑过来的，光是从这一点，就已经看出了她的坚强，有身材有样貌的她，在重庆深造的这段时间里面，不缺乏追求者，不过她的心，全是去世的老公以及还未成年的儿子身上，未来的日子还很长，范嫣凝早就已经做好了独身的准备。

　　昨天晚上打麻将，家中全是女人，范嫣凝的心中多少有点感叹，也不知道杨家到底是怎么一回事，每个男子到了一定阶段，都会去世，留下一群孤儿寡母，幸好在场的嫂子弟妹都是坚强的女人，勇于承担这个家，这份责任，想当初，大哥去世的之后，自己和老公也劝过大嫂上官静另外再去找一个伴。

　　可是大嫂固执的认定着不会再去寻找，这几年来，每次见到大嫂上官静难过的时候，范嫣凝的内心也很难受，毕竟都身为杨家的媳妇，两人进门之后，一直都相处融洽，女人肯定会站在女人这边，以前，范嫣凝总感觉到大嫂上官静有的时候笑是强颜欢笑，这次从重庆深造回来之后。

　　范嫣凝见到上官静，直觉上面觉得上官静变化很大，至少在笑容这方面，那种笑是发自真心的笑了，这对范嫣凝来说，多少也算是一种安慰，毕竟大嫂终于放下过去了，重新去面对未来，可是她哪里又知道，这一切的一切，都是她的宝贝儿子所做的努力呢？

　　人生之事，十之八九是不如意的，很小的时候，范嫣凝的父亲就告诉过她们几个兄弟姐妹，所以范嫣凝看待人生，一直抱着一种平常之心，就算老公去世后，她也是一直坚持着，努力着，不管是为了儿子，也是为了自己，毕竟斯人已逝，活着的人还是要坚强的活着，范嫣凝希望自己，有一天，也能够发自真心的笑。