第456章 如果是投资五亿

直到宁静蕾自己<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/chou.jpg">回了玉手，凌轩才不得不放开人家的手。宁静蕾看了一下凌轩，心里有点不是很舒服，坐下来的说道：“凌总，我给你汇报一下我们阳光集团管理中心的情况。

　　首先阳光集团管理中心分十一个部门，即总经办、人力资源部、策划部、客服部、公关部、综合经营部、财务部、调研拓展部、工程部、网络综合推广部、法律顾问。

　　其中调研拓展部和网络综合推广部是我来了之后增加的部门，如有必要我在后面跟凌总你解释我成立这两个部门的理由。”凌轩点点头，道：“你只需给我一份文件解释就可以，不必在会上阐述，继续下一步的工作汇报。”

　　宁静蕾点头的道：“管理中心目前成员一共185人，其中策划部32人，人力资源部21人，客服18人，公共部15人，综合经营部30人。财务部22人。调研拓展部20人，工程部12人，网络综合推广5人，总经办7人，法律顾问目前3人。

　　这还不包括国际大厦清洁23人，保安35人、收费管理五人，物业部办公室11人。”凌轩点点头，道：“目前他们的分工及阳光集团的经营情况如何？”

　　宁静蕾道：“管理中心分管阳光集团旗下产业一共是一百零三家，详细分为三大部：即房地产项目部门，这个部门包括了房地产项目的开发及二手中介出租业务。

　　第二部门是餐饮、酒楼、娱乐。第三部门是百货超市、医疗美容旅游及制造业、工厂等。详细的一百零三家分支机构公司名单在这里，我不一一表述。其中房地产大在建项目有两个，一个是富皇山水美地庄园第三期和城市馨园，这两个项目加起来投资超过十亿，为公司目前最大在建项目，目前工程进度为百分三十，已投入资金两亿，<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/chun.jpg">节后开盘销售期房，估计最终销售可达十七亿元。整个房地产部分年利润十亿以上。”

　　凌轩点点头，想不到呈奎留下这么大的一笔财富给自己，看来还真是不能小看他。之前还对他有点不屑，现在看起来实在是了不得的人物。至少能拥有这么多资产的人就不简单。

　　宁静蕾继续的分析道：“酒店餐饮娱乐部门是我们第二大收入来源，其中大型的支柱分公司有阳光早点连锁店全省一共三十八家分店、阳光新都五星级大酒店、飞扬三星级大酒店、佳禾四星级大酒店、阳光娱乐场3家、樱花会所一家，营业纯收入年可达五亿以上。

　　第三部门是包括阳光药店全省二十七家直营连锁药店，两家大型综合医院，纤盈旗下所有美容直营店、整形中心，一家运输公司及一家旅游公司，百货公司五家、超市六家，还有一些第三产业，比如广告公司，五金代理公司、职业机能学校、食品加工厂等，全年收入纯利润可达三亿以上。”

　　凌轩一听整个阳光集团每年利润收入超过十八亿以上，整个人都有点傻眼了，这大大超乎了自己的现象，但他还是强做镇定，道：“可是广盛跟我将我们很多房地产项目还是亏损的。”

　　宁静蕾道：“按严格来说，只有国际商贸大厦套牢一千三百万，上海路商业大道套牢三千五百万，考虑到这两处是政府工程，且还有部分空置房子、商铺尚未售出，因此不能算是真正亏损项目。

　　同时樱花会所、纤盈美容连锁直营刚刚并购进阳光集团内，因此真正的收入利润还不算准确。

　　按照统计到去年十二月计算，原富皇集团内真正亏损的子公司只有三家，即富皇职业机能培训学校、富皇超市振兴连锁店、阳光早点城南店。”

　　凌轩点点头，道：“目前整个公司一共有多少人？营业额多少，利润有多少？每月要发的工资有多少？”

　　宁静蕾道：“根据人力资源部及财务部按照去年的数字统计，阳光集团目前在编职员一共三千六百五十七人，每月营业收入五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全部成本之后，纯利润大约占百分之三十二，即一点六亿。”

　　如果按照这个数字，凌轩每年的收入就可以达到惊人的十九亿，甚至更多。凌轩心里就<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/shuang.jpg">得想大叫，可是他没有叫出来，只是淡淡的道：“阳光集团目前人平均工资是多少？”

　　“一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。”就在宁静蕾还没反应，阳光集团财务经理在拿出计算器核算的时候，一旁的林紫薇很快就回答凌轩的问题说道。

　　凌轩<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/lou.jpg">出一个微笑，道：“这么说来，阳光的集团的整体工资待遇不错。”宁静蕾却道：“凌总，这人均工资未必反应的是真实情况。中层管理人员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万。

　　而中层管理的人数只占五百七十六人。他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”

　　凌轩点点头，宁静蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。有如此才女相助，何愁阳光大业不成？＊＊＊

　　宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。

　　先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让凌轩和诸女都为之折服，她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。

　　陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己<img src="http://xs.80110110ks.com/pic/PexP/cha.jpg">脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。

　　“凌总，你看一南下，这里有一份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。

　　宁静蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”

　　凌轩有听卢广盛说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。“我想听一下你的分析。”凌轩对着宁静蕾说道。

　　宁静蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。

　　最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。

　　另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万。

　　江岸靠近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。

　　这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。

　　后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

　　林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”